El procedimiento para comprar una propiedad en España


El procedimiento para comprar una propiedad en España

Especialistas de nuestra empresa y nuestros socios (bienes inmuebles, bufetes de abogados, abogados), garantiza un enfoque individual y holístico de apoyo legal, la preparación y la legalización de todos los documentos necesarios, así como el asesoramiento en todo lo relativo a la adquisición de bienes raíces, seguido de los servicios, un permiso de residencia y otros servicios relacionados.

1. Seleccionar una propiedad interesante

Después de decidir con los bienes inmuebles los objetos que le interesan, contacte a nuestros especialistas y obtenga toda la información primaria necesaria sobre el objeto.

2. Conocimiento del objeto inmobiliario

Para formarse una opinión final sobre la propiedad seleccionada, debe venir a España e inspeccionar el sitio. Para el máximo confort, nuestro personal puede recibirlo en el aeropuerto para recoger la vivienda en el momento de la visita, para proporcionar asistencia en la obtención de visados ​​y le acompañará directamente cuando se ve desde el objeto de interés.

 

3. Control legal del objeto

Nuestros socios son la revisión legal completa de la propiedad de la presencia de las deudas y cargas que requieren el pago hasta la firma del contrato de venta, preparar un paquete completo de los documentos necesarios.

4. Preparación para la transacción

La primera etapa

Obtención de NIE (número de identificación de extranjero). Es necesario abrir una cuenta en un banco español y el procedimiento posterior para adquirir una propiedad.

Documentos requeridos para obtener NIE:

  • una declaración en el formulario oficial;
  • un pasaporte válido con una visa y una fotocopia;
  • un documento que confirma el propósito de obtener el NIE.

La segunda etapa

Abrir una cuenta en uno de los bancos españoles, con esta cuenta se harán todos los costos asociados con la compra de la propiedad, y la posterior operación de la instalación.

Documentos necesarios para abrir una cuenta para ciudadanos rusos:

  • NIE
  • El original del pasaporte extranjero;
  • Un certificado del lugar de trabajo, que indique el puesto, la duración del servicio y el salario mensual;
  • Pasaporte interno;
  • Precontrato para la compra de bienes inmuebles.

 

La tercera etapa

Reserva objeto – firmar con el propietario del contrato de venta, donde se fijan los parámetros del acuerdo (precio, condiciones de pago, y otros aspectos). Depósito del depósito para el objeto (generalmente es el 10% del valor del objeto).

5. Contrato de venta

Firma pública del contrato de venta en el notario. El acuerdo final con el propietario de la propiedad, el recibo de las llaves y todos los documentos necesarios para la propiedad y el funcionamiento del objeto. A partir de ese momento, convertirse en un propietario completo y tienen el derecho de presentar los documentos en el Consulado de España en la liquidación de la visa anual propietario. Un contrato registrado se emite a usted (o se envía al banco en caso de que compre una propiedad en una hipoteca) 2-3 meses después de la firma.

6. Gestión de instalaciones y servicios relacionados

Los expertos de nuestra empresa y nuestros socios le puede proporcionar apoyo legal adicional, así como resolver una serie de problemas y el mantenimiento y explotación de la instalación.

Nuestros servicios:

  • Preparación, formulación, contratos de prolongación y de renovación con servicios públicos (electricidad, agua, gas, telecomunicaciones, sistemas de seguridad);
  • Asistencia en el registro con las autoridades fiscales;
  • Registro en el lugar de residencia;
  • Asistencia en el registro de pólizas de seguro;
  • Asistencia en el registro de transacciones para la venta de automóviles, yates, etc.
  • Registro de testamentos y otros documentos de acuerdo con las leyes del Reino Español;
  • Suministro de extractos del Registro de Propietarios de Bienes Raíces y otros documentos;
  • En nombre del cliente: prepago parcial o total de préstamos hipotecarios;
  • Prestación de un intérprete;
  • Registro de niños en instituciones educativas de la comunidad.

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