Prestamos e Hipotecas


Obtener una hipoteca en España

Los especialistas de nuestra compañía, así como nuestros socios en el campo del soporte legal en España, brindan a nuestros clientes una gama completa de servicios relacionados con la obtención de un préstamo hipotecario en bancos españoles.

Actualmente, los bancos españoles ofrecen préstamos hipotecarios hasta en un 50% del valor estimado de la vivienda secundaria y hasta un 60% en la primaria, según la ubicación de la instalación y su precio.

El procedimiento para obtener un préstamo hipotecario se divide en las siguientes etapas:

  • Obtención de documentación financiera del cliente.
  • Legalización de documentos (la traducción debe realizarse de una de las siguientes formas):
    • En el consulado de España en el país de residencia del solicitante.
    • Un traductor oficial en el país de residencia del solicitante. Tal traducción requiere una notarización y apostilla.
    • Traductor jurado (traductor jurado) en España.
  • Preparación del paquete completo de documentos y presentación al banco.
  • Valoración inmobiliaria
  • Confirmación por parte del banco del monto del préstamo y las condiciones de crédito.
  • Firma de un contrato de préstamo con un notario.

Documentos necesarios para otorgar una hipoteca a un ciudadano extranjero:

    • El acuerdo de reserva o hipoteca para bienes inmuebles en España, que usted adquiere. Este es un contrato privado que se firma entre el vendedor y el comprador (a pedido de este último, puede ser ejecutado por un notario), que refleja el depósito de garantía y especifica el tiempo máximo para que la transacción de compra se ejecute en presencia de un notario.
    • Certificado de ingresos formulario 2 PIT para el año anterior y para el último período del año actual. Algunos bancos también pueden requerir un certificado de ingresos de 3 PIT por el mismo período.
    • Extracto de una cuenta bancaria personal / cuentas abiertas en su país u otros países que indiquen movimiento durante los últimos 6-12 meses. Las consultas están destinadas a mostrar que el dinero se recibe regularmente a la cuenta / cuentas.
    • Si hay depósitos, se envía un certificado de respaldo apropiado del banco.
    • Certificado del lugar de empleo en el membrete de la empresa que indique el puesto ocupado, el salario, la duración del trabajo en la empresa, con la firma del jefe y el jefe de contabilidad, así como con el sello de la empresa.
    • Si es propietario de su propio negocio, recibirá un certificado de registro de la empresa y páginas relevantes del documento, que indique que usted es el propietario o copropietario.
    • En el caso de la posesión de bienes inmuebles, es conveniente proporcionar un certificado de registro de la propiedad con una indicación de la superficie total del objeto y la ausencia de gravámenes.
    • Número de identificación nacional extranjero (NIE). Para obtenerlo necesitarás un pasaporte extranjero válido con una visa Schengen y un sello en el pasaporte de control fronterizo en la frontera de España. La fecha de vencimiento del pasaporte debe ser de al menos 6 meses.
    • Pasaporte extranjero válido. Una copia de todas las páginas.
    • Un resumen de 1-2 páginas, que es un resumen en forma arbitraria de todos los datos que aparecen en los documentos proporcionados.

La propiedad es valorada por un experto independiente y toma hasta 2 semanas, el costo de este servicio depende del valor de la propiedad (aproximadamente 0.1% del costo).

La decisión del banco de otorgar un préstamo sobre objetos inmobiliarios nuevos y secundarios toma hasta 1 mes, y para objetos comprometidos hasta 2 meses.

El período de préstamo depende de la edad del comprador, y se calcula, por lo general en 15-25 años, la cuota de un mes incluye intereses bancarios y un retorno sobre el capital. Hoy en día, la tasa promedio de los préstamos es de 3-4% por año.

La tasa se recalcula anualmente, dependiendo de la tasa de interés interbancaria del Euribor.

La comisión bancaria para la provisión de un préstamo hipotecario en el momento actual es del 1-2% del monto del préstamo.

Según la ley española, para el reembolso anticipado del préstamo pagará un 0.5% adicional de la cantidad reembolsable en los primeros cinco años desde el momento de la apertura del préstamo y un 0.25% después de cinco años.

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